近几年来，建发集团以中式的建筑风格，遍布全国各地，风靡一时。在福州这座不大不小的城市里，就有着各种不同的建筑风格，欧式的，法式的，中式的，结合起来后发现，福州的建筑风格已经开始走向全世界了。

在20年前，商品房盛起，开发商为了博得购房者的眼球，不仅在建筑的外表下了不少的功夫，同时在介绍小区的修饰词当中，也显得高端雅致。今天就此和大家分享一个金山西的，正祥香槟风范这个法式风情的建筑。

(相关资料图)

正祥香槟风范概览

小区位于闽江大道116号，毗邻于闽江公园，总占地面积43.66亩，建筑面积6.8万平方米，容积率2.08，规划了9幢小高层阳光板楼，6.6米的错落式阳台。开发商对小区的形容有三大特色：

1、19.6度的年均气温,1840小时的年均日照.毗邻闽江、南江滨公园。

2、9幢小高层阳光板楼，6米错落式阳台、八角客厅、八角餐厅、60～120平米主力户型、新派城市生活方向标。

3、35%的绿化率。

2005年交付的小区，在金山西的板块当中，它更像是是一个法国的姑娘一样，那么热情似火，又那么的含羞带怯，但凡是租住过这里的业主，对它的评价都挺好。

小区的 优缺点

优点一、绿化率高，休闲区齐全

小区中心有900平的休闲区，绿地周边有小孩游乐设施，老年人活动区，休息日的时候，小区内活动人群多，整体的绿化率达到35%，郁郁葱葱的树木已经长得很高了。

优点二、周围配套全，生活便利

出门步行5分钟即可到达菜市场，乘坐地铁阵坂站也较为方便，出小区后步行到马路对面就到达闽江公园，在生活休闲上无可挑剔。

优点三、户型结构棒，楼间距宽

香槟风范的户型结构非常不错，全部采用八角圆形的餐厅，客厅与卧室形成了动静分离的结构，南面的阳台日照时间足，而且每栋楼自带电梯。

缺点一、外墙灰色系，显旧

小区已经使用了较长的年限，从外观上看去已经显得比较陈旧，同时小区绿植长得太高了，一楼的房子会受到一些遮挡。

缺点二、人车未分流，车位紧张

正祥这个小区的物业管理较为一般，进出较为自由，总户数600多户，而车位只有200余个，停车的难度系数较大。

市场分析

从空中往下看，正祥香槟风范位于金山西较好的地理位置，出行十分地便利，远离了妙峰山，同时进出鼓楼通过洪山桥也十分的方便。可与之相互竞对的只有滨江丽景的临江园，因为差不多的位置，临江园的价格和香槟风范差距大到6000元/平米。

正祥香槟风范小区在售的房源27套，市场挂牌的均价为23000元/平米，这个价格似乎没有很强有力的竞争力，因为以这个单价已经可以在鼓楼区买个相同类似的小区了。从幸福里和贝壳线上的数据查看，2023年全年成交3套，2022年成交6套，其成交的价格基本在18000-22000元/平米之间，小户型的单价略高，而大户型的单价基本在18000-19000元之间。

当下的香槟风范的价格肯定是上不来的，毕竟金山西商圈的发展还没有真正启动，也需要一定的时间，过去香槟风范的隔壁就是梅峰制药厂，很多人说这里的工厂多，空气污染严重，水质也会受到影响，所以购买这里的人很少。

如今，地铁5号线，4号线都有经过板块，金山大道西侧的楼盘开始延伸至洪塘方向发展，10年后，洪塘板块应该会焕发出新的光彩，老破旧地拆迁后也会迎来更多的希望。

如果现在去购买香槟风范，我个人建议是：刚需可以考虑，接下去5年左右不考虑置换的情况下可以买入，毕竟在洪塘这范围内，安置房特多，滨江丽景的管理又更差，而融侨的品质又太高，所以香槟风范是一个取其中的选择。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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