时代列车高速前行，当它转弯时，作为乘客的我们，多少会感受到倾斜。

海南省房地产市场走过30多年，再次经过岔路口，走上了具有自由贸易港特色的道路。

“十四五”期间，海南省明确提出，要完善自由贸易港住房保障体系，主要任务是：建立与自由贸易港发展相适应的住房制度，大力推进安居房建设。

(资料图片)

相应的总规划是：从2021年开始，未来3到5年，全省将要建设25万套安居房进入市场，有效保障本省居民住房需求。

这一次，相信每位亲历者都感受到了执行的力度，落实的进度。

2022年、2023年，海南省房地产市场上的关键词之一，依然是：住房保障。

探过海口、三亚、琼海等多地项目，楼Sir可以很负责任地说，稳住房价，留住人才，造福本地居民，安居房，具有划时代的意义。

放眼全岛，三亚的安居房，又是最特别的存在，在高房价、市场持续火爆的背景下，坚守让利原则，以较高的性价比和庞大的规模，平衡市场，为刚需改善购房人群托底。

| 三亚：城市不但越来越美，而且很有爱

近期，楼Sir整理了分布情况，可以看出，目前三亚共有12个安居房项目，正在热销的就有7个，今年面市或即将上市的有2个。

这些项目均匀分布在三亚各地，海棠、崖州、主城区，甚至三亚城市的核心——中央商务区附近。

最近，楼Sir听说，三亚有个安居房项目吸引了一万多人申报排队抢房，好奇心驱使下，楼Sir又去了趟三亚，走访市场，看看最火热的安居房。

期 待 值 拉 满

十四五期间，三亚规划安居房3.5万套，其中，2020年-2021年建设13242套；2022年建设10065套；2023年及以后，还剩下约1.16万套的任务量。

本轮三亚安居房工程，进入下半场，最有吸引力的项目，也逐渐放了出来。

在房价高、市场火爆、一房难求的三亚，还好有安居房，给普通买房人兜底。

去之前，楼Sir网友群里就有人点名想了解的项目了。

作为国内房地产的龙头老大哥，万科进入海南16年，在恰当时机，主动转换赛道，积极参与领跑安居房工程，目前已打造5大安居房项目，公园里是第6个。

| 万科公园里 效果图

趁这次机会，楼Sir决定先去看看万科的这个安居房具体如何。

| 售楼处视角，可看到一期即将交付

先说结论：万科公园里，确实是今年三亚安居房里的扛把子，有着不输商品房的实力，以及依托三亚中央商务区的主城配套，等推向市场，估计不抢手都难。

区 位 优 势，无 可 取 代

从海旅免税城出发，车程大约12分钟，来到了位于落笔洞高校片区附近的万科公园里项目。

| 万科公园里建设进度

这里是中央商务区往北的腹地，也是三亚学院、热带海洋学院等高校云集的板块。

| 万科公园里 周边配套齐全

三亚和海口一样，也是沿海岸线发展的东西走向城市。

从东到西，分布着海棠湾、亚龙湾、大东海、三亚湾等知名湾区。

经过一轮轮城市更新之后，三亚的核心，正式定在了吉阳区，以迎宾路和凤凰路交叉点为圆心的区域，海南自贸港11个重点园区之一的三亚中央商务区。

| 三亚规划图

三亚中央商务区，又以迎宾路为轴，由北向南发展。

北边是属于游客的繁华度假海岸线三亚湾，南边，则是东岸、海罗板块和落笔洞高校区，这里汇聚了一大批主城区城市配套。

| 三亚迎宾路 甲级写字楼林立

万科公园里地处三亚中央商务区辐射范围，五公里半径内，覆盖了海旅免税城、荔枝沟商圈、乐天城商业广场等多个商圈。

| 周边配套：海旅免税城、三亚妇幼保健院

交通上，往西是三亚站和凤凰机场，走城市大动脉鹿城大道去动车站只要小20分钟。

| 周边道路

依托主城区，当然也不缺医院、学校，总体看来，区位优势非常明显。

来到项目，第一印象是，这里呈现出独具匠心的精神面貌。有园林，有一部分建好的配套，还有一期已经完工即将交付的楼栋。

| 万科公园里 实景

让楼Sir万万没想到的是，一个安居房，售楼处竟然有上下三层，还有书吧、咖啡吧、多个休闲区。

| 售楼处

这样的环境和配套，丝毫不会让购房者有消费降级的错觉，给足底气和信心。果然还得是地产龙头老大哥万科出品，大气。

产 品 优 势 ：低 容 高 配

来到沙盘区，可以看到，整个项目占地约351亩，分三期开发，一期是万科在三亚的第3个安居房项目都会四季，二期就是公园里，此外规划了数栋商业楼。

| 项目沙盘

万科公园里一共有25栋楼，2500多套房。楼栋排布是按地形走势，做了台地式的错落布局，以减少遮挡。

因三面环山，一面毗邻主干道，让这个楼盘拥有一种远离喧嚣的度假感。

| 项目实景图

因还没到申报环节，售楼处来的人也都是咨询和参观的，楼Sir先把相关信息放出来，符合条件买安居房的朋友，可以提前准备着。

万科公园里有3种户型，两个面积段，2个100平米三房和1个120平米四房。（注：以下仅供参考，实际以售楼处发布为准）

[ 图片左右滑动 ]

看过岛内不少的户型，万科公园里户型算是比较优秀的格局。

门口预留玄关收纳空间，客厅宽度达到3.7米以上；所有户型都带飘窗，全部明厨明卫，没有暗房；厨房餐厅动线合理，卫生间干湿分离。

| 交付样板间

得房率也比较高，所以每个房间的尺度感都非常好。

交付是高标准硬装，配备智能入户系统，带全屋空调，客厅还做好了吊顶，厨房带橱柜、吊柜和抽油烟机。

从样板间出来，置业顾问领着我们去园林展示区参观了一下。

园林最大的特点，是项目有一个约3万平米的公园，准确点说，相当于楼盘盖在公园里。

| 园林实景指引

据置业顾问介绍，内部配套也很有看点：

比如，满足日常运动锻炼需求的无边泳池和环形跑道；

| 游泳池实景图

满足一家老小生活配套的幼儿园、邻里中心、生活超市；还有儿童活动场、篮球场等休闲设施（具体以实际交付为准）。

| 园林实景

整体容积率只有2.0，未来业主的人均绿地占有率，也是让人狠狠羡慕了。

这是拿做一般化商品房的标准来做的安居房吧。

安 居 房 申 请 条 件

这样的房，在三亚要卖多少钱一套呢？

楼Sir大胆预测，总价预估在160万~200万之间（还没定价，预估错了不负责哦），对比下前面2月份热销的商品房总价，什么心情，楼Sir不说了，大家自行体会。

万科的老大哥地位不是盖的，据统计，截至2023年1月，万科在海南已供应逾4000套安居房，交付逾3000套，助力海南人民安居。

| 万科物业示意图

万科的项目，未来物业也是万科物业，楼Sir听业内人说，很多万科人的终极目标，就是做万科的业主，因为服务实在太好了。

现在关注万科公园里，还有购房优惠，“海南万科未来业主计划”：999元抵1万元，诚意十足。

目前三亚主城区安居房申报条件，楼Sir带大家再复习下：

1，2020年4月28日前落户三亚的可直接申报；

2，这个时间之后落户，以及引进人才（未落户），需连续两年社保/个税；

3，非以上情况的，满足累计在三亚缴纳5年社保/个税，也可申请。

大前提是，家庭人均住宅面积不高于33㎡，且未在岛内购买过政策性住房。

楼Sir的朋友看完，十分后悔已经买了商品房，人均面积还超过了安居线。

怎么办呢？啥也不说了，他准备赶紧回去生个娃，拉低下人均居住面积。

三 个 结 论

这次三亚之行，看了众多楼盘，楼Sir总结三个结论：

1，三亚安居房，性价比之王。

这次走访中，楼Sir拿到了一份覆盖80%房产销售的非官方靠谱数据，显示2月份主城区共带看8000多次，成交近700套。

| 三亚2月热销楼盘套均价汇总

其中，最热门的10个项目，楼Sir拎出来了，可以看出，套均总价达到400万以上的占了一半；400万以下，则都是商住类和小户型。

看了3字头往上的商品房，和2字头的商住LOFT，再看1字头的安居房，真的感慨，三亚安居房的性价比，可以说放在全岛都是遥遥领先的。

有三亚户口、有安居房资格的本地人，你们真的太幸福了！

2，万科公园里，全岛最有诚意的安居房之一。

轮地段，可与主城区任何一个楼盘PK；论产品，低密低容，自带公园，品牌房企，高标准交付，户型优秀…一系列buff叠加下来，是很多商品房都甘拜下风的程度。

唯一的缺点就是，可能会太抢手，竞争压力大。三亚市区安居房现在是5个家庭抢1套，估计等万科公园里推出时，一眨眼就没，所以，还有资格的朋友，盯紧了。

3，三亚发展势头迅猛，能上车赶紧上。

楼Sir从迎宾路一栋47层楼顶看下去，发现整个就像一个大工地，哪哪儿都在开工。

一个本地朋友说，这是好事儿，高速发展，一路狂飙，三亚很快就要大变样。

| 三亚城市景观

然而，房价却没有丝毫下跌的意思。刚刚出炉的70城房价指数，三亚新房二手房价又涨了。

忍不住再说一嘴，200万以内，在三亚能买到品质优良的好住宅，机会真的不多了。万科公园里，有资格的，千万别错过，赶紧冲。

大家觉得三亚楼市火爆吗？你觉得现在是购买安居房的好时机吗？欢迎在评论区留言。